“집주인이 다음 달에 준다고 합니다.” “새 집 계약은 해야 하는데 보증금은 아직 못 받았습니다.” 임대차 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 이야기입니다. 전세계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못하는 전세보증금 미반환 사례가 최근 생각보다 정말 많이 발생하고 있습니다. 그런데 이때 임차인이 가장 많이 하는 치명적인 실수가 있습니다. 바로 보증금을 받기 전에 먼저 이사를 가버리는 것입니다. 🔹보증금을 못 … 더 읽기
전세 계약을 체결한 임차인이라면 한 번쯤 들어본 말이 있습니다. 바로 “소액임차인 최우선변제권”입니다. 집주인이 대출을 갚지 못해 경매가 진행되거나, 세금 체납으로 공매가 이루어지는 경우에도 일정한 요건을 갖춘 소액임차인은 보증금 중 일부를 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있습니다. 오늘은 2026년 기준 소액임차인 최우선변제권에 대해 정리해 보겠습니다. 소액임차인 최우선변제권이란? 주택임대차보호법은 경제적으로 취약한 임차인을 보호하기 위해 특별한 권리를 인정하고 … 더 읽기
대법원 2022. 9. 29. 선고 2022다247187 판결 [임차보증가계약금반환] 요지 가계약금에 관하여 해약금 약정이 있었다고 인정하기 위해서는 약정의 내용, 계약이 이루어지게 된 동기 및 경위, 당사자가 계약에 의하여 달성하려고 하는 목적과 진정한 의사, 거래의 관행 등에 비추어 정식으로 계약을 체결하기 전까지 교부자는 이를 포기하고, 수령자는 그 배액을 상환하여 계약을 체결하지 않기로 약정하였음이 명백하게 인정되어야 한다(대법원 2021. 9. 30. … 더 읽기
전세계약이 종료되었음에도 집주인이 보증금을 반환하지 않는 문제는 매우 빈번하게 발생합니다. 세입자 입장에서는 보증금이 대부분 큰 금액이기 때문에 불안감과 압박이 클 수밖에 없습니다. 하지만 이와 같은 상황에서 감정적으로 대응하거나 막연히 기다리는 것은 문제 해결에 전혀 도움이 되지 않습니다. 보증금을 돌려받기 위해서는 정해진 순서에 따라 차분하게 대응하는 것이 무엇보다 중요하다 할 것입니다. 1. 계약 종료 여부 보증금을 … 더 읽기
상속세 신고시 부동산의 시가 산정은 매우 중요합니다. 상속세 및 증여세법과 판례에서 규율하고 있는 상속재산의 시가 산정 방법에 대해 정리해 보겠습니다. 1. 상속재산 시가 산정의 기본원칙 2. 시가 산정이 어려운 경우의 평가방법 3. 판례 4. 가격변동 특별한 사정