이사를 앞두고 이런 고민 해보신 적 있지 않으신가요? “벽지가 좀 누렇게 됐는데, 내가 다시 도배해줘야 하나?” “못 자국 몇 개 있는데 집주인이 수리비 청구하면 어쩌지?” 임대차 계약이 끝날 때 집주인과 세입자 사이에서 가장 많이 다투는 문제가 바로 ‘원상회복(원상복구)’ 범위입니다. 법적으로 어디까지 임차인이 책임져야 하는지, 핵심만 정리해 드립니다. ✅ 원상회복 의무, 법적 근거 민법 제654조는 임차인에게 … 더 읽기
신탁부동산 임대차계약시 보증금 지키려면 꼭 확인해야 할 점 전세나 월세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인했더니, 소유자란에 ‘○○부동산신탁(주)’라고 적혀 있는 경우가 종종 있습니다. 등기부상 소유자가 임대인 본인 이름이 아니면 무조건 멈추고 의심하셔야 합니다. 신탁 부동산은 일반 계약과 완전히 달라서, 잘못하면 보증금을 통째로 날릴 수 있습니다. ⚠ 한눈에 보는 핵심 신탁부동산의 법적 소유자는 신탁회사(수탁자)입니다. 신탁회사의 사전 동의 없이 … 더 읽기
임대차계약 중도 해지 시 알아야 할 법률관계 임대차계약 기간이 아직 10개월이나 남았는데, 직장을 옮겨 이사를 가야하는 경우 어떻게 해야 할까요? 실제로 임대차계약 중 직장 이전, 이혼, 경제적 사정 변화 등 다양한 이유로 퇴거해야 하는 상황이 종종 생깁니다. 이때 ‘그냥 나가면 되는 거 아닌가?’ 하고 생각하기 쉽지만, 법적으로는 조금 복잡합니다. 🔍 임대차계약 중도 해지 임대차 계약은 … 더 읽기
상가임대차법상 권리금 보호 제도와 손해배상 청구 완벽 정리 상가 건물을 임차인이 새로운 양수인에게 가게를 넘기고 나가려고 하는데, 임대인의 권리금 회수 방해 행위로 새 임차인과의 계약이 무산되고 권리금을 손해 보는 분쟁이 늘고 있습니다. 오늘은 상가건물 임대차보호법에 따른 권리금 보호 제도와 임대인 대상 손해배상 청구 소송 요건에 대해 완벽히 정리해 드립니다. 1. 상가 권리금의 개념, 종류 권리금은 … 더 읽기
전세사기 유형부터 보증금 지키는 법까지 한 번에 정리 전세 계약 종료가 되었는데도 임대인과 연락이 안되거나 임대인으로부터 전세 보증금 못 받을 때 밤잠을 설치며 불안해하시는 임차인분들이 늘고 있습니다. 특히 2023년 이후 전세사기 피해가 심각한 사회적 문제로 떠오르면서 “내 보증금도 안전할까?” 걱정하시는 분들이 많습니다. 실제로 수천만 원에서 수억 원의 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 전국 곳곳에서 발생하고 있습니다. … 더 읽기
임대차계약이 종료되었는데도 임차인이 건물을 비워주지 않는 경우가 있습니다. 특히 상가를 운영하는 임차인이 “조금만 더 사용하겠다”며 버티거나, 월세를 장기간 연체하면서도 점유를 계속하는 사례가 적지 않습니다. 실제로 한 건물주는 임대차계약이 종료된 후 수개월 동안 임차인이 퇴거를 거부하여 새로운 임차인과의 계약까지 무산되는 손해를 입었습니다. 이처럼 임차인이 자발적으로 건물을 인도하지 않는다면 결국 명도소송을 검토해야 합니다. 1. 명도소송이란? 명도소송은 건물이나 … 더 읽기