이사를 앞두고 이런 고민 해보신 적 있지 않으신가요? “벽지가 좀 누렇게 됐는데, 내가 다시 도배해줘야 하나?” “못 자국 몇 개 있는데 집주인이 수리비 청구하면 어쩌지?” 임대차 계약이 끝날 때 집주인과 세입자 사이에서 가장 많이 다투는 문제가 바로 ‘원상회복(원상복구)’ 범위입니다. 법적으로 어디까지 임차인이 책임져야 하는지, 핵심만 정리해 드립니다. ✅ 원상회복 의무, 법적 근거 민법 제654조는 임차인에게 … 더 읽기
임대차계약 중도 해지 시 알아야 할 법률관계 임대차계약 기간이 아직 10개월이나 남았는데, 직장을 옮겨 이사를 가야하는 경우 어떻게 해야 할까요? 실제로 임대차계약 중 직장 이전, 이혼, 경제적 사정 변화 등 다양한 이유로 퇴거해야 하는 상황이 종종 생깁니다. 이때 ‘그냥 나가면 되는 거 아닌가?’ 하고 생각하기 쉽지만, 법적으로는 조금 복잡합니다. 🔍 임대차계약 중도 해지 임대차 계약은 … 더 읽기
전세계약이 종료되었음에도 집주인이 보증금을 반환하지 않는 문제는 매우 빈번하게 발생합니다. 세입자 입장에서는 보증금이 대부분 큰 금액이기 때문에 불안감과 압박이 클 수밖에 없습니다. 하지만 이와 같은 상황에서 감정적으로 대응하거나 막연히 기다리는 것은 문제 해결에 전혀 도움이 되지 않습니다. 보증금을 돌려받기 위해서는 정해진 순서에 따라 차분하게 대응하는 것이 무엇보다 중요하다 할 것입니다. 1. 계약 종료 여부 보증금을 … 더 읽기
1. 사실관계 2. 해제조건부 계약 임대차계약서에 위와 같은 문구가 있을 경우, 이는 해제조건부 계약으로 해석됩니다. 즉, 조건 성취(대출 불가)까지는 계약은 유효하게 성립되어 있는 상태이나, 조건이 성취(대출 불가)되면, 그 시점에 계약은 처음부터 효력을 상실하는 것으로 됩니다. ➡ 따라서 대출불가 사실이 확정되면, 계약은 무효로 되어 기지급된 계약금은 반환하여야 합니다. 3. 해약금, 위약금 적용여부 대출불가 조건이 성취되면 계약은 … 더 읽기