전세사기 유형부터 보증금 지키는 법까지 한 번에 정리 전세 계약 종료가 되었는데도 임대인과 연락이 안되거나 임대인으로부터 전세 보증금 못 받을 때 밤잠을 설치며 불안해하시는 임차인분들이 늘고 있습니다. 특히 2023년 이후 전세사기 피해가 심각한 사회적 문제로 떠오르면서 “내 보증금도 안전할까?” 걱정하시는 분들이 많습니다. 실제로 수천만 원에서 수억 원의 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 전국 곳곳에서 발생하고 있습니다. … 더 읽기
“집주인이 다음 달에 준다고 합니다.” “새 집 계약은 해야 하는데 보증금은 아직 못 받았습니다.” 임대차 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 이야기입니다. 전세계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못하는 전세보증금 미반환 사례가 최근 생각보다 정말 많이 발생하고 있습니다. 그런데 이때 임차인이 가장 많이 하는 치명적인 실수가 있습니다. 바로 보증금을 받기 전에 먼저 이사를 가버리는 것입니다. 🔹보증금을 못 … 더 읽기
전세 계약을 체결한 임차인이라면 한 번쯤 들어본 말이 있습니다. 바로 “소액임차인 최우선변제권”입니다. 집주인이 대출을 갚지 못해 경매가 진행되거나, 세금 체납으로 공매가 이루어지는 경우에도 일정한 요건을 갖춘 소액임차인은 보증금 중 일부를 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있습니다. 오늘은 2026년 기준 소액임차인 최우선변제권에 대해 정리해 보겠습니다. 소액임차인 최우선변제권이란? 주택임대차보호법은 경제적으로 취약한 임차인을 보호하기 위해 특별한 권리를 인정하고 … 더 읽기
전세계약이 종료되었음에도 집주인이 보증금을 반환하지 않는 문제는 매우 빈번하게 발생합니다. 세입자 입장에서는 보증금이 대부분 큰 금액이기 때문에 불안감과 압박이 클 수밖에 없습니다. 하지만 이와 같은 상황에서 감정적으로 대응하거나 막연히 기다리는 것은 문제 해결에 전혀 도움이 되지 않습니다. 보증금을 돌려받기 위해서는 정해진 순서에 따라 차분하게 대응하는 것이 무엇보다 중요하다 할 것입니다. 1. 계약 종료 여부 보증금을 … 더 읽기
주택임대차보호법은 일정 금액 이하의 임차인을 ‘소액임차인’으로 지정하여, 은행 등 근저당권자 보다 먼저 보증금을 일정액 보호하는 제도(최우선변제)를 두고 있습니다. 따라서 임차인으로서는 권리보호를 위해 소액임차인의 최우선변제권의 범위를 잘 알아 두는 것이 중요합니다. 1. 지역별 소액임차인 기준과 최우선변제금 (2023.2.21. 개정) 지역 구분 소액임차인 보증금 기준 (상한) 최우선변제금 서울특별시 1억 6500만 원 이하 5,500만 원 과밀억제권역, 세종특별자치시, 용인시, 화성시, … 더 읽기